京都留学情報  by京都府  Information about studying abroad in Kyoto, Japan by Kyoto Prefecture

This blog is written by Friendship Ambassadors of Kyoto Prefecture. It is written from the perspective of exchange students, and by publishing it in both various languages and Japanese. We would like to give you information that will hopefully be useful if you are thinking about choosing Kyoto cultural capital of Japan, for your study abroad.

住宅  住在京都

YAO SITU(ヨウスト) 中国 内モンゴル自治区出身 京都大学

日本の大学は寮が少ないです。留学生向きの国際交流会館などの施設が段々多くなっていますが、一年しか住めないのでお部屋探しは留学生にとって必ず直面する大きな問題です。

yao2

日本でのお部屋探しは礼金敷金制度、保証人制度、二年契約制度などがありまして、初めて借家の中国人留学生には分からないことが多いと思います。また、間取りの言い方や畳数で示した部屋の広さにも慣れにくいと思います。でも、コミュニケーションが取れれば、賃貸会社さんからきちんと説明してもらえます。

京都市人口の一割以上は大学生なので、賃貸住宅の家賃はやや高めです。しかし、借り手は学生が多いので、大家さんや管理会社さんは学生や留学生のことを良く知っていて、より信頼します。たとえば、大学が保証人になる制度を認めるとか、短期契約して頂けるとかいろいろあります。

最後は、工学研究科出身なので、京都市の家賃に間取り、広さなどのパラメーターを付けて工学らしいグラフでまとめてみました。大雑把な結論ですが、これから日本に来る皆さんに参考になれば嬉しいです。

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日本的大学,可能是因为土地珍贵,也可能是因为传统的原因,能提供的宿舍(即寮)的数量是很有限的。现在多数大学也有国际交流会馆之类专供留学生或交流学者居住的寮,但基本上只能入住一年,之后也要自己在外面找房子的。 

说到留学生租房子,整个日本都大同小异,无非是地价房源的原因价钱有高有低就是了。京都市是个高校密集,大学生人口比例异常高的城市,所以虽然面向学生的出租公寓很多,但租房价格也一直居高不下。还有想要着重提醒大家的就是在日本找房子并非一件很容易的事,具体原因如下:

1.大多数房东是不接受外国人租客的。

2.即使接受,也要求有保证人(必须是日本人)的证明(住民票甚至是收入证明)。不过现在很多学校都在由校方提供保证人证明。

3.入住之前需缴纳一笔不少的所谓初期费用的钱。

基本构成是:

礼金:感谢房东把房子租给我的谢礼,除非是很旧的房子,很少有房子不要的,多为5-10万。

押金:3-5万或一个月房租为主,这个钱会根据房屋的使用情况退回一部分的,据房屋中介说有全额退还的,元芳你怎么看?

火灾保险:2万不到吧,强制的。

中介费:半个月房租,给中介公司的钱。

合同制作费等:一小部分房子会要的。给房屋管理公司的劳苦费吧。 

找房子时可以直接去房屋中介,在京都的很多很多的,基本上市区内每个大十字路口都有好几家。服务都是很好的,你提条件就好了,还会尽量帮你和房东或管理公司周旋。但是日本的住房不比国内,都是精巧型的,与其说像国内的小户型,还不如说更像大学的宿舍,20m2左右是主流。

  找房子也可以先在网上看,看好了再去中介,一定会有户型图和实拍照片的,视频也是越来越多了。户型有特定的说法,如:

1R

1Room

1K

1Room + 1Kitchen

1DK

1Room + 1Dining Kitchen

2K

2Room + 1Kitchen

2DK

2Room + 1Dining Kitchen

2LDK

2Room + 1Living Dining Kitchen

or 2LDK

2Room + 1Dining Kitchen + 1Living

3K

3Room + 1Kitchen

。。。

。。。。。。

以此类推。但再大就是日本普通家庭住宅了。

  还有就是户型图的表示都用『畳』表示,就是国内所说的榻榻米。传统的日式房屋都是由榻榻米铺就而成,一畳的大小是长1.8m宽0.9m,即1.62m2。 

最后就是房租的问题了。房租的决定因素有很多,如刚刚所说的户型大小,如房屋的新旧年数,再如周围配套设施是否齐全等等。一般来说紧邻学校的公寓会贵上几成。钢筋混凝土结构比木结构的贵。有电梯有摄像头有二十四小时保安的自然也是贵的。具体说到价钱,3万日元以下的房子,可能就是在某一方面有缺陷的房子,比如没有单独的卫浴,比如四五十年的木结构房,也有可能特别小或户型特别奇怪。。。

  毕竟自己是工学出身,所以最后试着用图表概括一下房屋租金与软硬件条件之间的关系。希望对准备到日本留学的学子们有所帮助。

 

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投稿日: 8月 13, 2013 投稿者: カテゴリー: Housing 住宅, 中国

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